北京二手房5月网签近1.6万套创317以来最高值,德胜学区房成交猛增316%

发布时间:2022年06月12日
       北京报道, 5月“红五月”成为北京二手房市场的关键词。 数据显示, 5月份北京二手房成交近1.6万套, 为“317新政”以来最高。 值得一提的是, 4月30日, 西城区发布学区住房“多校分区”新政。 随后, 西城区二手房成交量大幅上涨, “优质学区”德胜门片区成交量更是环比增长316%。 以上数据使用在线签名数据, 具有一定的滞后性。 中原地产研究中心表示, 根据实际合同数据, 5月份北京二手房成交量可能已经突破2万套。 业内人士认为, 新学区政策对西城区二手房市场的刺激将在6月逐渐减弱。 预计2020年6月和7月, 北京二手房成交量将保持稳定。 随着积累的需求逐步释放, 北京二手房市场将逐渐“降温”。 2017年3月17日下午,

北京出台“认房认贷”史上最严限购政策。 随后, 一向火爆的北京楼市开始降温, 近两年逐渐保持稳定。 疫情发生后, 北京楼市曾有一段时间成交惨淡。 但值得注意的是, 楼市“小阳春”并没有消失,

反而倒退了。 疫情得到控制, 2020年5月北京楼市4月持续回暖, 成交量创2017年“317新政”以来新高。根据贝壳研究院发布的数据, 5月 2020年, 北京二手房成交量环比增长39%, 同比增长75%。 数据显示, 5月份, 北京二手房网上签约量约1.59万户, 环比增长20.5%, 同比增长15.2%。 此外, 2020年1-5月二手房累计成交量同比下降18%, 较1-4月累计降幅收窄20个百分点。 疫情对市场的影响持续减弱。 价格方面, 5月份北京二手房成交均价为62609元/平方米。 数据显示, 若剔除西城区因素, 5月份北京二手房成交均价环比上涨约3%。 此外, 值得注意的是, 市场交易节奏加快, 交易周期明显缩短。 2020年4月30日, 北京市西城区教考中心官网发布学区房相关文件。 文件明确, 自2020年7月31日起, 在西城区购房并取得房产证的适龄家庭子女申请入读小学时, 不再进行分区学校注册登记, 并且都会被分到学区或亲戚的多所学校。 在邻近的学区注册。 新政出台后, 西城区学区房立马升温, 不少购房者立即购买了学区房, 并决定在新政实施前确保自己的孩子进入心仪的学校。 “看房的人太多了, 每天的成交量也很大, 一天就卖出了30套。客户也很少犹豫。是的, 也许犹豫了半个小时, 房子就被别人买了。 “西城区一家中介工作人员向《华夏时报》记者介绍了西城区二手房市场的成交情况。火爆的市场一直持续到现在, 目前略有降温。 不可否认, 学区房新政的初衷是为了促进教育教学公平, 为学区房降温, 却成为5月楼市火热的助推器。 对《华夏时报》记者说:“学区房新政一定会刺激购房者更快入市。
        5、西城区学区房屋成交量或在6月达到小高峰。 贝壳研究院发布的数据显示, 2020年5月, 高单价的西城区二手房交易占比明显上升, 其在全市的成交量占比从7%提升至12%。 西城区二手房市场火爆。 这导致全市二手房成交量和成交均价均有所上升。 学区房新政发布一周内, 西城区二手房挂牌量和成交量进入“井喷”阶段。 每周交易量相当于4月份的交易量。 70%。 此外, 德胜门和金融街成为学区房新政发布后的最大赢家。 月交易量分别增长了 316% 和 134%。 贝壳研究院也认为, 学区房政策调整叠加“5月1日假期”导致西城区成交量明显增加, 部分家长为教育确定性加快入市 . 2020年5月,

西城区二手房销量环比增长超过120%, 同比增长。 火爆趋势会持续吗? ?虽然《小阳春》未能如期到来, 但《红五月》的表现却出乎市场意料。 究其原因, 除了西城区学区出台新政策刺激市场外, 贝壳研究院认为, 此前受疫情影响, 购房需求逐渐释放。 房贷利率的下降也在一定程度上提振了购房者的预期。 和硕首席分析师郭毅告诉华夏时报记者, 二手房不同于新房。 在户型等问题上, 更加依赖线下交易, 难以实现线上认购。 此外, 疫情期间, 各类中介处于停摆状态, 这也使得二手房市场的复苏晚于新房市场。
        “从4月份开始, 线下看房并没有太大的阻碍。事实上, 二手房的需求经历了一个先存钱后爆棚的过程。另外, 在市场交易的停滞阶段, 业主做出了让步 价格上, 也加速了市场成交。”郭毅向《华夏时报》记者回顾了疫情发生后北京二手房市场的成交情况。 “很多人都是先卖房, 后买房。在这个过程中, 可能会交易两套二手房, 然后基于房屋改善和房屋搬迁, 形成了一条二手房交易链。从来没有见过这样的情况。” 在二手房市场上, 卖家仍然需要通过购买来改善和升级自己的房产, 而这种简单地卖房换钱的人还是比较少的。”郭毅这样描述二手房的交易逻辑。 房市向《华夏时报》记者提问。 此外, 郭毅还认为, 西城学区的新政策不可忽视的因素在一定程度上帮助了5月份的楼市。 那么, 北京二手房市场的火爆趋势会持续吗? “西城区学区新政的影响将在6月后逐渐消退, 但循环交易也将带动6、7月市场总成交量, 预计未来成交量将保持稳定 两个月, 然后逐渐下降。” 郭毅告诉《华夏时报》记者。