限购取消一年仍未回暖 呼市房地产救不起来?

发布时间:2022年06月28日
       呼和浩特报道, 作为全国首个取消限购的省会城市, 呼和浩特楼市走势备受关注。 “自去年6月底取消限购以来, 已经一年了, 楼市并没有太大的变化。” 国内知名房地产公司呼和浩特分公司中层经理王辉(化名)告诉记者。 7月5日, 《华夏时报》记者走访呼和浩特, 所见所闻印证了王辉的说法。 不少楼盘售楼处依旧冷清, 空置楼宇随处可见,

一些已停工多年的未完工楼宇仍未复工。 “呼和浩特这个城市人口只有200万左右的城市, 能否通过经济发展进一步扩大人口集聚空间, 在一定程度上决定了当地楼市的未来前景。” 内蒙古社会科学院经济研究所所长于广军说。 投资退潮后, 房地产市场堪忧。 从去年放开限购、央行9.30政策, 到今年3.30新政策, 公积金贷款门槛进一步放宽, 房地产救市政策频频出现, 但好消息似乎并不波澜 传送给调用者。 城市房地产市场。 记者走访了呼和浩特十余家楼盘的售楼处。 即便有的楼盘首付5万、8万, 依然难觅购房者, 销售人员一个人。 “这就是我们现在面临的市场情况。买家很少。” 一位当地开发商高管告诉记者, 今年上半年的情况虽然比去年底有所好转, 但并不明显。 赛罕区是呼和浩特市四大城区中商品房成交量最大的区。 统计显示, 近两年塞罕区商品房销售占比高达50%-60%。 然而, 7月5日, 记者在赛罕区如意开发区香格里项目售楼处看到, 一个小时内, 偌大的售楼处只有两名售楼员。 “很多客户来买房投资, 所以我们卖的商品房人很多。” 至于空置率, 一位香格里拉销售人员告诉记者, 目前待售B区的出租率较低。 估计只有20%左右。 上述销售人员表示, “香格里一期开盘时售价仅为3800元/平方米, 如今已达到9500元/平方米, 是目前如意开发区最贵的楼盘。 " 供应量最大的地区在东部和南部, 价格虚高的情况比较严重。 在房价下跌的趋势下, 虚高房价的楼盘肯定是搬不动的。”中交地产市场部一位成员表示。此外, 伯爵花园小区的物业工作人员表示, 只有少数 “目前有十几户人住在小区里, 入住率不到40%。”这里的很多业主都是十几年前买的房子, 当时是用来投资的。 很多人常年没有住在这里, 也没有装修。”不少当地业内人士表示, 目前的购房者基本都是首次置业或购房者。改善型客户, 呼和浩特的房价一直 近两年大幅下滑, 投资者稀少, 这也是售楼处买家不多的原因之一。 去年全市商品房每平方米5303元 开发商不服当地住房需求不足使开发商的压力增加了一倍。
        “去年, 集团给了我们25亿元的销售任务, 但实际完成率只有一半左右。我以为去年‘金九银十’期间会有一些提升,

但随后的销售 情况表明几乎没有变化。” 王辉告诉记者。 他进一步表示, 今年集团并没有为分公司设定年度目标, 但由于半年业绩报告要在年中发布, 所以集团希望分公司在5月份和5月份报告业绩。 六月。 仅这一要求也给分支机构带来了压力。 目前, 王辉的分公司在呼和浩特有四个在建项目。 由于市场行情不佳, 今年没有拿地补仓的计划, 其他全国房企今年上半年也很少在呼和浩特拿地。 . 据呼和浩特公共资源交易中心信息, 上半年呼和浩特市挂牌土地19宗, 出让17宗, 均以底价出让。 不过, 内蒙古房地产服务业协会会长高雄奇告诉记者, “这些地块已经卖掉了, 只是当时卖的方式不规范, 现在重复这个过程。
       ” 当地一位资深业内人士表示, 碧桂园之前来过呼和浩特。 研究, 并计划与当地知名开发商合作开发, 但自调查以来未进行任何投资。 品牌开发商的日子不好过, 呼和浩特的本土开发商更是难上加难。 呼和浩特当地一家研究机构相关负责人透露, 巨化地产等当地知名开发商不得不使用“押金房”来支付账单。 “据我所知, 今年呼和浩特楼市开工率不到30%, 其中大部分是品牌开发商, 但开工的本土开发商并不多, 之前停工的很多项目都还没有复工。 " 王辉告诉记者。 记者在走访中还发现,

成吉思汗大街新世界家园(现更名为蓝色家园)、滨水小镇C区(伯爵花园西侧)等项目仍处于停工状态。 “很多暂停的项目, 都是以前盲目开发的征兆。” 上述当地资深业内人士表示, 一些资金链断裂的当地开发商选择停工、逃跑。 “呼和浩特市房地产市场存在在建项目五证不全、已售、已占用商品房有房无本金等问题。 呼和浩特房地产业有待改善。” 高雄齐说道。 呼和浩特市住房保障和房管局局长苏锐此前表示, 呼和浩特市房地产市场历史遗留问题174个, 涉及13万户、50万居民, 约占呼和浩特市常住人口的1/6。
        呼和浩特。
        根据房管局提供的相关数据, 呼和浩特市在建的382个项目中, 有193个项目手续不全。 于广军认为, 楼市的支撑因素来自于客户的购买力、基础设施和资金的流入。 目前, 开发商在呼和浩特楼市投入的资金较以往明显缩水; 客户主要是首次置业和改善客户。 这些客户的主要收入来自于工资, 呼和浩特市整体工资水平短期内不会上涨。 太多了, 所以需要创建新的人口聚集空间。 “与鄂尔多斯、包头等资源型城市不同, 呼和浩特是一个服务型经济城市。, 在地铁交通、医疗教育、商业物流等方面具有发展优势, 如果能突破200万城市人口的临界点, 楼市仍有发展空间。 ”余广军说道。